一、拟出租物业

1.本次出租的物业为水业大厦1号楼裙楼302-305，总建筑面积约为684.75㎡，基本情况如下：

备注：上述面积为预测绘，最终以不动产证载面积为准。

2.物业用途：规划为厨房、用餐包间等。

3.出租方式：物业合并作为一个项目对外公开出租，采取一次性密封竞价确定最终承租人。

二、拟承租客户条件

（一）拟承租客户须为在中华人民共和国境内依法登记设立、合法存续并正常经营的法人或其他组织。其中：

1.法人须提供有效的营业执照或事业单位法人证书等主体资格证明文件，其他组织须提供依法登记设立的有效证照或批准文件。上述各项证明文件均须提交加盖公章的复印件。

2.法定代表人/单位负责人本人参加报名的，须出示其身份证原件供核对，并提交复印件；如委托他人代为报名的，须出示委托代理人的身份证原件供核对，并提交由法定代表人/单位负责人签名并加盖单位公章的授权委托书原件、法定代表人/单位负责人及其委托代理人的身份证复印件。同时，还需提交加盖公章的《法定代表人/单位负责人身份证明书》。

3.物业出租后，未经业主书面同意，承租方不得擅自对外转租。

（二）租金情况：合同期5年，合同期前3年，租金保持不变；第4年和第5年，在第3年租金的基础上分别递增5%。租赁保证金为2倍首月租金金额，租金按月支付，装修期2个月（装修期免交租金，但需缴纳物业管理费及水电费等）。管理费：15元/月/㎡，水、电费以物业公司计量标准收取。

（三）具体出租流程

1.根据《东莞市市属企业资产租赁管理办法（试行）>的通知》规定，物业面积小于1000平方或年租金低于100万元的，出租企业应当自行组织公开招租。招租信息须在企业官网和市级及以上信息平台或公众媒体同步发布。鼓励扩大信息发布范围，多渠道发布招租信息。信息披露期限不少于10个工作日。企业应根据实际情况按照公开竞价、择优选择的原则确定承租方，严防走过场、弄虚作假、内外串通等行为。

2.符合条件的意向单位在公告期内需前往东莞市置拓投资有限公司报名，经过审查后由置拓公司向意向单位发出竞价通知书，同时需要向指定账户缴纳竞价保证金4万元（承租单位可转为租赁保证金）。

3.如征集到两家以上的，按照竞价原则，确定第一名为承租者，如竞价价格相同，则重新竞价，直至产生第一名，且每一轮新报价不低于上轮报价；如只征集到一个符合条件的意向承租方的，出租企业可与该意向承租方按照招租底价与意向承租方报价孰高原则直接签约。

4.如竞价第一名放弃承租资格的，出租单位可没收其竞价保证金，并有权决定是否增补第二名（如有）为承租者或重新展开招租。

三、公告时间：2025年10月10日-2025年10月22日

四、公告方式:

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五、联系方式

招商人：东莞市置拓投资有限公司

地  址：广东东莞市南城街道滨河路100号二期3号楼

联系人：方先生    电话：0769-22012819

东莞市置拓投资有限公司

2025年10月10日